Nos biens immobiliers à vendre

Villeurbanne (69100)

A GRAND CLEMENT, RARE A LA VENTE UN TYPE 3 AVEC BALCON AU PIED DES...

À Grand Clément, au pied du tramway, IMMO PASS CONSEILS vous propose en exclusivité ce très bel appartement T3 de 64 m², traversant et en excellent état, situé au 2ème étage d’une copropriété fermée et sécurisée. Vous serez séduit par son charme et son confort : un plafond à la française apportant du cachet, une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, ainsi qu’un balcon idéal pour profiter d’un extérieur agréable. L’appartement bénéficie d’un agencement fonctionnel et d’une belle luminosité grâce à sa double exposition. La résidence offre un stationnement, un local vélo et un accès immédiat à toutes les commodités : transports, commerces, écoles et services. Un bien complet, rare sur le secteur, parfaitement adapté à un investisseur, une famille ou un primo-accédant. Contactez l'agence pour plus de renseignement ou une visite détaillée. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 222

320 000 €

Nouveauté

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Genas (69740)

EXCLUSIVITÉ à Genas-Azieu – Élégance contemporaine et prestations...

Située à Genas, dans le secteur très prisé d’Azieu, cette somptueuse maison contemporaine, construite en 2023, incarne parfaitement l’alliance du confort moderne et du raffinement. Développant environ 150 m² habitables, cette propriété aux lignes épurées prend place sur un terrain de 320 m², au sein d’un lotissement confidentiel, sans aucune mitoyenneté, garantissant calme et intimité. Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière, aux volumes généreux et aux finitions soignées. L’espace nuit se compose de 5 chambres, dont 2 suites parentales, offrant un confort de vie rare et parfaitement adapté à une vie de famille ou à la réception d’invités. À l’extérieur, le jardin paysager accueille une élégante piscine, véritable invitation à la détente dans un cadre privilégié. Un arbre fruitier complète harmonieusement cet espace. Pensée dans les moindres détails, la maison propose des équipements haut de gamme : climatisation, pompe à chaleur avec chauffage au sol, borne de recharge pour véhicule électrique, brise-soleil orientables (BSO), volets roulants électriques, système de vidéosurveillance, ainsi qu’une réservation pour l’installation d’une cheminée ou d’un poêle à granulés. Idéalement située, à proximité immédiate des écoles, à quelques minutes de l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry et de Meyzieu, cette adresse confidentielle offre un équilibre parfait entre sérénité et accessibilité. Une propriété rare, aux prestations premium, pour une clientèle en quête d’exclusivité. À découvrir sans attendre. Prenez contact avec votre agence pour découvrir ce bien d'exception par mail à contact@immopassconseils.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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318 m²

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Réf : 220

710 000 €

Exclusif

Coup de coeur

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Lyon (69008)

Grand T4 de 92m²-Grand Balcon-Lyon 8

Au cœur du 8è arrondissement de Lyon, sur la dynamique avenue Paul Santy, découvrez ce vaste appartement T4 de 92 m², lumineux et traversant, situé au 2è étage d’une copropriété sécurisée des années 70, parfaitement entretenue et équipée d’un ascenseur. Ce bien s’adresse à ceux qui recherchent de l’espace, du confort et la possibilité de créer un intérieur à leur image . des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies de modernisation. A savoir concernant la copropriété les travaux de façades ont été votés et réglés par les propriétaires, ils débuteront à partir de Juin . Un Garage vient compléter ce bien en sus au prix de 15 000€ Ce que l’appartement vous offre -Un vaste T4 de 92 m², traversant et lumineux -Un grand balcon de plus de 10 m², idéal pour profiter des beaux jours -Une cave privative de 11 m², parfaite pour le stockage -Une copropriété sécurisée, calme, bien entretenue, avec ascenseur -Une pièce de vie agréable et bien proportionnée -Une cuisine indépendante (avec possibilité d’ouverture selon projet) -Trois chambres confortables -Nombreux rangements -Salle de bain + WC séparés -Garage en RDC en sus -Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation Un emplacement recherché – Lyon 69008 L’avenue Paul Santy est appréciée pour son équilibre entre vie pratique et ambiance résidentielle. À proximité immédiate : -Commerces, écoles, services -Transports en commun -Accès rapide aux grands axes et au centre de Lyon Un secteur vivant, bien desservi, idéal pour une famille ou un projet patrimonial. Pour qui ? -Une famille souhaitant de beaux volumes -Un couple en quête d’espace -Un projet de rénovation personnalisée -Un investissement dans un quartier dynamique et recherché Intéressé ? Contactez vite votre agence pour une éventuelle visite au 04.37.53.97.95 ou par Mail contact@immopassconseils.fr

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Réf : 221

199 900 €

Exclusif

Nouveauté

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Saint-Marcel-lès-Valence (26320)

Maison contemporaine de 125 m² à Saint-Marcel-lès-Valence

Située sur la commune recherchée de Saint-Marcel-lès-Valence au THODURE et à 8m de la gare valence TGV, venez découvrir cette maison de 125 m² habitables offrent de beaux volumes et une excellente luminosité. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un WC indépendant, d’une buanderie, d’un cellier, ainsi que d’un vaste séjour de plus de 62 m² avec cuisine équipée de 15,6 m², ouvrant sur une terrasse de 10 m². Un garage de 15 m² complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit comprend 3 chambres, dont une suite parentale de 15,77 m², deux chambres supplémentaires, une grande salle de bain et un dégagement. Chauffage par plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs à l’étage et climatisation, assurant un confort optimal toute l’année. Le tout est implanté sur un terrain de 500 m², arboré et piscinable, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. À visiter sans tarder ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez rapidement l’agence 04 37 53 97 95.

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500 m²

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Réf : 218

337 000 €

Nouveauté

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Vénissieux (69200)

Magnifique T3 de 62 m² – Dernier étage – Terrasse – Parking –...

Exclusivité Immo Pass Conseils Découvrez ce superbe appartement de 62 m², situé au dernier étage d’une résidence moderne construite en 2019. Luminosité, confort et prestations de qualité sont au rendez-vous pour ce bien rare, idéalement situé à Vénissieux, à seulement quelques pas du tramway, du centre ville et toutes les commoditées , il réunit toutes les qualités recherchées pour un quotidien pratique et agréable. Une place de parking en sous-sol vient complété ce bien au prix de 10000€. Les points forts du Bien : Appartement T3 de 62 m² au dernier étage terrasse parfaite pour profiter des beaux jours Résidence récente (2019), sécurisée et très bien entretenue Ascenseur Place de parking privée en sous-sol Deux locaux vélos à disposition Belles prestations : matériaux modernes, agencement optimisé, excellente isolation Pièce de vie lumineuse ouvrant sur la terrasse Deux chambres confortables Salle de bain contemporaine WC séparés Localisation idéal : Situé au cœur de Vénissieux, l’appartement bénéficie d’un accès immédiat au tramway, aux commerces, écoles, services et espaces verts. Un emplacement parfait pour une vie pratique, dynamique et agréable. Un Bien parfait pour : Un premier achat Un couple Un investissement locatif de qualité Toute personne recherchant un appartement récent, bien placé et sans travaux Contactez vite votre agence pour une éventuelle visite au 04.37.53.97.95, ou par Mail contact@immopassconseils.fr

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Réf : 219

199 900 €

Accord

Nouveauté

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Lyon (69008)

IDEAL INVESTISSEURS OU PRIMO-ACCEDANT, A LYON 8ème T2 de 32m² avec...

À proximité immédiate des universités et des tramways T2 et T4, venez découvrir ce charmant T1 bis de 32m² situé en rez-de-chaussée d’une copropriété bien entretenue, au calme d’une impasse. L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux avec grand espace cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau et de WC séparés. Il est actuellement loué depuis septembre 2015 au loyer de 560€ charges comprises par mois, offrant une rentabilité brute intéressante. Les charges de copropriété s’élèvent à 67€ par mois. Aucune procédure en cours. La surface habitable est de 32m². Il comprend deux pièces dont une chambre. Le diagnostic de performance énergétique est classé D (230 kWh/m²/an) et le GES est classé B (7 kgCO/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard se situe entre 620€ et 890€ (année de référence 2021 à 2023). Le bien est soumis au statut de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Le prix de vente est de 124900€, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez rapidement l’agence au 04.37.53.97.95.

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Réf : 213

124 900 €

Exclusif

Prix en baisse

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Bron (69500)

À vendre : Beau T2 de 50m² – Quartier Gendarmerie La Garenne, Bron

Découvrez ce charmant appartement T2 de 50m², en excellent état, idéalement situé à Bron. Vous serez séduit par son séjour lumineux de 21m², parfait pour recevoir famille et amis, ainsi que par sa grande chambre de 14m² offrant un espace nuit confortable. Profitez d’un grand balcon avec une vue dégagée, idéal pour vos moments de détente. Un cellier de plus de 5m², situé sur le palier, vient compléter ce bien et vous offre un espace de rangement supplémentaire très appréciable. L’appartement dispose d’une place de parking privative, un véritable atout au quotidien. A noter : il est possible d'acquérir en sus un garage pour encore plus de confort. Vous bénéficierez d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports en commun, du périphérique lyonnais, ainsi que de l’Hôpital Femme Mère Enfant (HFME) et du Pôle Est Neuro Cardio. Les universités et grandes écoles du secteur (Université Lyon 2, Université Lyon 1, IUT, écoles d’ingénieurs) sont facilement accessibles, faisant de ce bien une opportunité idéale pour un étudiant, un jeune actif ou un investissement locatif. Toutes les commodités (commerces, services) sont accessibles à pied. Ce bien allie confort de vie et praticité. Une opportunité à ne pas manquer ! Vous souhaitez visiter et/ou obtenir des renseignements complémentaires contactez votre conseiller Immobilier Soraya Benyoub par mail ou par téléphone : s.benyoub@immopassconseils.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Soraya BENYOUB, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 484011705

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Réf : 210

166 000 €

Exclusif

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Vénissieux (69200)

Appartement Grand T4 84m²-loggia 12m²-venissieux

À vendre – Grand T4 dernier étage avec ascenseur – Vénissieux Vénissieux – Résidence de standing Au 7° et dernier étage avec ascenseur, découvrez ce magnifique appartement T4 de 84 m² baigné de lumière, avec loggia de 12 m² et vue dégagée. Un bien rare, aux prestations soignées, idéal pour les amateurs de confort et de tranquillité. Caractéristiques : Séjour spacieux de 24,5 m² 3 chambres + buanderie Cuisine séparée équipée Appartement traversant Est-Ouest Climatisation réversible, double vitrage, fibre optique Chauffage collectif gaz + individuel rayonnant Grande Loggia, cave, interphone Résidence calme et bien entretenue Dernier étage Ascenseur Vue dominante sans vis-à-vis À proximité : Commodités, transports, écoles, axes principaux DPE : D – GES : C Estimation des coûts annuels : entre 1460 € et 2060 € Contactez votre agence pour une éventuelle visite au 04.37.53.97.95 ou par mail contact@immopassconseils.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 209

149 900 €

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Vénissieux (69200)

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – Bien composé de 4 studios...

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – 4 studios rénovés à Vénissieux Adresse : 387 Route de Vienne – Vénissieux (69200), Produit rare : immeuble de 71 m² composé de 4 studios entièrement refaits à neuf dans une petite copropriété sans charges (hors eau). Revenus locatifs : 2 350 € / mois (eau et éléctricité compris), soit 28 200 € / an, Rentabilité brute : 12 % sur un prix de vente public de 220 000 € FAI, Taxe foncière faible (environ 600€/an), Idéal pour les investisseurs souhaitant optimiser leur patrimoine locatif sans tracas Chaque studio est loué et équipé, garantissant une rentabilité immédiate. Le bien offre un excellent rapport qualité/prix, avec une gestion simplifiée grâce à l’absence de charges de copropriété. Prix de vente : 220 000 € FAI Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

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Réf : 196

220 000 €

Exclusif

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Décines-Charpieu (69150)

DECINES SECTEUR CALME - MAISON 213 M² - 8 PIÈCES - TERRAIN - PISCINE

Immopass Conseils vous propose en exlusivité cette maison d'exeption de 213 m² construite en 2023 avec matériaux et prestations de qualités. La maison exposé sud se compose d'une grande pièce de vie d'environ 70 m² incluant une entrée, une cuisine entièrement équipée, et un salon-séjour s'ouvrant par de larges baies vitrées sur la terrase et la piscine. Une suite parentale avec dressing , salle d'eau et Wc, une chambre pouvant servir de bureau, et un WC séparé viennent compléter ce niveau. L'étage se compose de trois chambres, d'une sale de bain spacieuse avec baignoire et douche à l'itaienne, et d'un Wc séparé. Le sous-sol se compose d'un studio très bien équipée et disposant de sa propore entrée, d'une salle d'eau avec Wc, d'une buanderie, et d'un local technique. Cette maison située dans un secteur calme et résidentiel est proche de toutes les commodités : Ecoles, Commerces, transports en commun,Tramway Décines centre à 15 min à pied, Rocade Est, et Aéroport St Exupéry. Vous souhaitez visiter et/ou obtenir des renseignements complémentaires contacter l'agence Immo Pass Conseils au 04.37.53.97.53

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440 m²

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Réf : 193

700 000 €

Exclusif

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