Nos biens immobiliers à vendre

Villeurbanne (69100)

A DEUX PAS DE MONCHAT, RARE A LA VENTE UN TYPE 3 AVEC BALCON AU...

EXCLUSIVITÉ IMMO PASS CONSEILS Appartement T3 de 64 m² — Traversant — Proche Monchat, au pied du tramway À Proximité de Monchat, dans un secteur recherché et au pied du tramway, IMMO PASS CONSEILS vous propose en exclusivité ce très bel appartement T3 de 64 m², traversant et en excellent état, situé au 2ème étage d'une copropriété fermée et sécurisée. Vous serez immédiatement séduit par son charme et son confort : un magnifique plafond à la française apportant un cachet authentique, une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, ainsi qu'un balcon idéal pour profiter d'un extérieur agréable au quotidien. L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'une luminosité remarquable grâce à sa double exposition. La résidence sécursiée vous offre également un stationnement privé (en sus au prix de 10500€), un local vélo, une cave, un grenier et un accès immédiat à toutes les commodités : transports, commerces, écoles et services de proximité. >> LES ATOUTS DU BIEN > T3 de 64 m² traversant, double exposition > 2ème étage d'une copropriété fermée et sécurisée > Plafond à la française, cachet authentique préservé > Cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie > Balcon agréable pour profiter des beaux jours > Excellent état général, prêt à habiter > Stationnement privé (en sus au prix de 10500€), cave, grenier et local vélo dans la résidence > Quartier Monchat, au pied du tramway >> UN BIEN IDÉAL POUR > Une famille en recherche de confort et de praticité > Un primo-accédant souhaitant un bien sans travaux > Un investisseur visant un secteur recherché et locatif ——————————————————— Un bien complet et rare sur le secteur. Ne tardez pas. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite détaillée, contactez directement : Claire PACHA Agent commercial indépendant — SASU RSAC n° 412 849 978 — Greffe du Tribunal de Commerce de Lyon . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 222

290 000 €

Nouveauté

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Loriol-sur-Drôme (26270)

Maison familiale de 125 m2 habitable sur un terrain de 1079m2

A Loriol-sur-Drôme ! Située dans un environnement calme. Une maison familiale lumineuse qui offre un cadre de vie idéal et un fort potentiel patrimonial. Elle se distingue par son magnifique terrain clos et arboré de 1 079 m² sans vis-à-vis, dont environ 500 m² restent constructibles pour accueillir une piscine, une dépendance ou un projet locatif. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie de 68 m² se compose d’une cuisine équipée de 16,5 m² avec îlot central, d’un salon-séjour chaleureux et d’une superbe véranda en bois de 19 m² baignée de lumière. L’étage est dédié à l’espace nuit avec 4 chambres offrant une vue dégagée. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin soigneusement aménagé avec terrasse, pergola végétalisée et potager, ainsi que d’une grande cour de stationnement avec un abri voiture de 20 m² . Un bien rare alliant confort immédiat et investissement d'avenir, à deux pas des commerces, des écoles et des axes routiers. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez rapidement l’agence 04 37 53 97 95.

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1079 m²

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Réf : 225

336 000 €

Nouveauté

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Saint-Marcel-lès-Valence (26320)

Maison contemporaine de 125 m² à Saint-Marcel-lès-Valence

Située sur la commune recherchée de Saint-Marcel-lès-Valence au THODURE et à 8m de la gare valence TGV, venez découvrir cette maison de 125 m² habitables offrent de beaux volumes et une excellente luminosité. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un WC indépendant, d’une buanderie, d’un cellier, ainsi que d’un vaste séjour de plus de 62 m² avec cuisine équipée de 15,6 m², ouvrant sur une terrasse de 10 m². Un garage de 15 m² complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit comprend 3 chambres, dont une suite parentale de 15,77 m², deux chambres supplémentaires, une grande salle de bain et un dégagement. Chauffage par plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs à l’étage et climatisation, assurant un confort optimal toute l’année. Le tout est implanté sur un terrain de 500 m², arboré et piscinable, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. À visiter sans tarder ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez rapidement l’agence 04 37 53 97 95.

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500 m²

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Réf : 218

332 000 €

Nouveauté

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Vénissieux (69200)

Dernier étage sans vis-à-vis – T3 62 m² avec terrasse, résidence...

Tout y est. Voici la version finale, complète et conforme : Vénissieux Centre – T3 de 62 m² avec terrasse, dernier étage sans vis-à-vis – 189 900 € Au cinquième et dernier étage d'une résidence de 2019, ce T3 de 62 m² profite d'une situation qu'on ne trouve pas tous les jours : aucun vis-à-vis, une terrasse rien qu'à soi et de la lumière du matin jusqu'au soir. L'appartement est récent et en parfait état, vous n'aurez aucun travaux à prévoir, simplement vos cartons à poser. On entre dans une belle pièce de vie qui s'ouvre de plain-pied sur la terrasse, l'endroit idéal pour les repas d'été ou un café au calme. Le logement compte deux chambres confortables, une salle de bain contemporaine et des WC séparés. L'immeuble est sécurisé et soigneusement entretenu, avec un ascenseur qui dessert tous les étages et deux locaux à vélos fermés. Une place de parking en sous-sol peut être acquise en complément, pour 10 000 €. Côté emplacement, on est au cœur de Vénissieux, à quelques minutes à pied du tramway, des commerces, des écoles et des espaces verts. Un secteur vivant et bien desservi, qui conviendra aussi bien pour une première acquisition que pour un couple ou un investisseur à la recherche d'un bien récent et facile à louer. Le prix de vente est de 189 900 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur. L'appartement dépend d'une copropriété de 196 lots, sans aucune procédure en cours. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 178 € par mois, soit près de 2 136 € par an, et la taxe foncière à 1 002 € par an. Côté énergie, le logement est classé C au DPE (144 kWh/m²/an) comme au GES (18 kg CO?/m²/an), avec des dépenses annuelles estimées entre 690 et 970 €, prix indexés sur l'année de référence 2021. Pour organiser une visite, contactez l'agence Immo Pass Conseils au 04 37 53 97 95 ou à contact@immopassconseils.fr .

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Réf : 219

189 900 €

Accord

Nouveauté

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Lyon (69008)

Opportunité rare investissement ou 1er achat - T1 bis 32 m² libre...

Opportunité rare investissement ou primo-accédant — T1 bis 32 m² libre fin août, Lyon 8ème, secteur Bachut Au cœur du quartier Bachut–Monplaisir, dans le 8? arrondissement de Lyon, ce T1 bis de 32 m² Carrez en rez-de-chaussée occupe un emplacement de premier choix, au calme d'une impasse, dans une petite copropriété de 10 lots bien entretenue. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre séparée, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Le logement se libère fin août, le congé du locataire en place depuis 2015 étant déjà formalisé. Un calendrier idéal pour relouer dès la rentrée universitaire ou y installer un proche étudiant. Le locataire actuel a toujours réglé son loyer régulièrement, sans le moindre incident en dix ans : un historique rassurant sur la qualité du bien et de son emplacement. Le secteur compte parmi les mieux desservis de la rive gauche : tramways T2 et T4 à quelques pas (Bachut – Mairie du 8?, États-Unis – Musée Tony Garnier), accès rapide à la Presqu'île, à la Part-Dieu et à l'hôpital Édouard Herriot, nombreuses lignes de bus, et l'arrivée annoncée du T6 Nord qui renforcera encore la connexion du quartier. Lyon étant la deuxième ville étudiante de France, avec les campus de Lyon 2, Lyon 3, l'UCLy et Sciences Po à proximité, la demande locative y est continue. Commerces, marché, médiathèque, Institut Lumière et Maison de la Danse complètent une vraie vie de quartier, le tout à pied. À savoir pour votre calcul de rentabilité : Lyon applique l'encadrement des loyers. À la relocation, le loyer est plafonné au loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral, et non librement aligné sur le marché. Le précédent loyer s'établissait à 560 € charges comprises. Vérifiez le plafond applicable à cette typologie et cette zone via le simulateur de la Métropole de Lyon : c'est la base d'un rendement réaliste et sécurisé. Informations clés : prix de vente 124 900 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur. Copropriété de 10 lots, sans aucune procédure en cours, charges d'environ 67 € par mois (soit près de 804 € par an). DPE classe D (230 kWh/m²/an en énergie primaire), GES classe B (7 kg CO?/m²/an) ; coût énergétique annuel estimé entre 620 et 890 €, prix indexés sur l'année de référence 2023. Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr. Pour visiter ou obtenir le détail, contactez l'agence Immo Pass Conseils au 04 37 53 97 95.

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Réf : 213

124 900 €

Exclusif

Prix en baisse

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Bron (69500)

À vendre : Beau T2 de 50m² – Quartier Gendarmerie La Garenne, Bron

Découvrez ce charmant appartement T2 de 50m², en excellent état, idéalement situé à Bron. Vous serez séduit par son séjour lumineux de 21m², parfait pour recevoir famille et amis, ainsi que par sa grande chambre de 14m² offrant un espace nuit confortable. Profitez d’un grand balcon avec une vue dégagée, idéal pour vos moments de détente. Un cellier de plus de 5m², situé sur le palier, vient compléter ce bien et vous offre un espace de rangement supplémentaire très appréciable. L’appartement dispose d’une place de parking privative, un véritable atout au quotidien. A noter : il est possible d'acquérir en sus un garage pour encore plus de confort. Vous bénéficierez d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports en commun, du périphérique lyonnais, ainsi que de l’Hôpital Femme Mère Enfant (HFME) et du Pôle Est Neuro Cardio. Les universités et grandes écoles du secteur (Université Lyon 2, Université Lyon 1, IUT, écoles d’ingénieurs) sont facilement accessibles, faisant de ce bien une opportunité idéale pour un étudiant, un jeune actif ou un investissement locatif. Toutes les commodités (commerces, services) sont accessibles à pied. Ce bien allie confort de vie et praticité. Une opportunité à ne pas manquer ! Vous souhaitez visiter et/ou obtenir des renseignements complémentaires contactez votre conseiller Immobilier Soraya Benyoub par mail ou par téléphone : s.benyoub@immopassconseils.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Soraya BENYOUB, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 484011705

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Réf : 210

166 000 €

Exclusif

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Vénissieux (69200)

Vénissieux Caravelle – T4 de 84 m² au dernier étage, loggia et vue...

À vendre – Grand T4 de 84 m² au dernier étage avec loggia – Vénissieux Caravelle – 149 900 € Dans une résidence de standing, au septième et dernier étage desservi par ascenseur, ce grand T4 de 84 m² séduit dès l'entrée par sa luminosité et sa vue dégagée, sans aucun vis-à-vis. Traversant est-ouest, il profite du soleil d'un bout à l'autre de la journée et offre une vraie sensation d'espace. Le séjour de 24,5 m² se prolonge par une belle loggia de 12 m², parfaite pour prendre l'air ou déjeuner dehors aux beaux jours. L'appartement compte trois chambres, une buanderie bien pratique et une cuisine séparée déjà équipée. Côté confort, rien ne manque : climatisation réversible, double vitrage, fibre optique, et un chauffage collectif au gaz complété par un chauffage individuel rayonnant. Une cave vient s'ajouter au lot, et la résidence, calme et soigneusement entretenue, est équipée d'un interphone. L'emplacement compte parmi ses meilleurs atouts : commerces, transports, écoles et grands axes sont tous à proximité immédiate, pour un quotidien sans contrainte. Le prix de vente est de 149 900 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur. L'appartement dépend d'une copropriété de 94 lots, sans aucune procédure en cours, avec des charges d'environ 297 € par mois, soit près de 3 564 € par an. Côté énergie, le logement est classé D au DPE et C au GES, avec des coûts annuels estimés entre 1 460 et 2 060 €, prix indexés sur l'année de référence 2021. Pour organiser une visite, contactez l'agence Immo Pass Conseils au 04 37 53 97 95 ou à contact@immopassconseils.fr . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 209

149 900 €

Coup de coeur

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Décines-Charpieu (69150)

DECINES SECTEUR RECHERCHE - Maison d'exception 213 m² - DPE B -...

Maison d'exception 213 m² – Décines – Construction 2023, DPE B – 700 000 € En exclusivité, Immo Pass Conseils vous propose cette maison moderne de 213 m² habitables, construite en 2023 avec des matériaux et des prestations de grande qualité. Nichée en fond d'impasse, sans aucun vis-à-vis, elle offre un calme rare et une vraie intimité. Exposée plein sud, elle conjugue luminosité, beaux volumes et confort, dans un secteur résidentiel recherché. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie d'environ 70 m² : entrée, cuisine entièrement équipée et salon-séjour baigné de lumière, prolongé par de larges baies vitrées à galandage qui donnent sur la terrasse et la piscine. Ce niveau accueille aussi une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, une chambre qui peut servir de bureau, ainsi qu'un WC suspendu avec lave-mains séparé. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains spacieuse équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, et un WC séparé. Le sous-sol complète idéalement la maison avec un studio indépendant entièrement équipé, doté de sa propre entrée, d'une salle d'eau avec WC suspendu, d'une buanderie de 18 m² et d'un local technique. Un véritable atout, parfait pour accueillir une grande famille, recevoir, ou disposer d'un espace indépendant pouvant être loué. L'emplacement réunit le meilleur du quotidien : commodités, écoles, commerces et transports à proximité, tramway de Décines centre à quinze minutes à pied, accès direct à la Rocade Est et proximité immédiate de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry. Le prix de vente est de 700 000 €, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Il s'agit d'une maison individuelle, hors copropriété et hors lotissement. Côté énergie, la maison affiche d'excellentes performances : DPE classe B (108 kWh/m²/an en énergie primaire, 47 kWh/m²/an en énergie finale) et GES classe A (3 kg CO?/m²/an). Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 770 € et 2 450 €, prix indexés sur l'année de référence 2023. Une maison sobre et économe, aux charges maîtrisées dans la durée. Pour visiter ou obtenir des renseignements complémentaires, contactez l'agence Immo Pass Conseils au 04 37 53 97 95.

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440 m²

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Réf : 193

700 000 €

Exclusif

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Saint-Fons (69190)

Saint-Fons Centre – T3 de 63 m² avec terrasse, proche gare,...

À vendre – T3 de 63 m² avec terrasse, à deux pas de la gare – Saint-Fons – 185 000 € À deux pas de la gare de Saint-Fons, dans une résidence sécurisée de 2016 avec ascenseur, ce T3 lumineux de 63 m² au troisième étage a tout pour plaire. Son séjour de 24 m² s'ouvre sur une cuisine américaine semi-équipée et se prolonge par une terrasse de 9 m² exposée est, idéale pour les pauses au calme le matin. Le logement compte deux chambres confortables, une salle de bains et des WC séparés. Côté équipement, il n'y a rien à refaire : double vitrage, volets roulants électriques, visiophone et fibre optique. Un box fermé en sous-sol peut être acquis en complément. L'immeuble, récent et conforme aux normes d'accessibilité PMR, se distingue aussi par des charges contenues. L'emplacement est l'un de ses meilleurs atouts : commerces, écoles et transports sont à proximité immédiate, et la gare, à quelques minutes à pied, met Lyon à portée de train. Le prix de vente est de 185 000 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur. L'appartement dépend d'une copropriété avec des charges d'environ 90 € par mois, soit près de 1 080 € par an. La taxe foncière s'élève à 1 000 € par an, garage compris. Côté énergie, le logement est classé C au DPE comme au GES : consommation de 78 kWh/m²/an en énergie primaire (69 en énergie finale) et émissions de 14 kg CO?/m²/an. Le coût annuel d'énergie est estimé entre 540 et 780 €, prix indexés sur l'année de référence 2025. Pour organiser une visite, contactez l'agence Immo Pass Conseils au 04 37 53 97 95.

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Réf : 208

185 000 €

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Oullins-Pierre-Bénite (69310)

Oullins Pierre-Bénite – T4 de 87 m² avec balcon, cave et parking

À vendre – T4 de 87 m² avec balcon, cave et parking – Oullins Pierre-Bénite Dans le quartier Haute Roche Est, à Oullins Pierre-Bénite, l'agence Immo Pass Conseils vous propose ce bel appartement de type 4 de 87 m², au quatrième étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété fermée et sécurisée. On y entre par un hall doté de rangements, qui dessert un séjour lumineux ouvert sur un balcon, une cuisine séparée prolongée d'une loggia fermée, trois chambres, une salle de bains, des WC séparés et un cellier intérieur bien pratique. Le bien est vendu avec une cave privative et une place de parking attitrée dans l'enceinte de la résidence. Construit dans les années 1970, l'immeuble fait actuellement l'objet d'une réhabilitation : le ravalement de façade et l'isolation ont été votés et sont en cours, un vrai plus pour le confort et la maîtrise des charges à venir. Vous apprécierez le calme du secteur, ses espaces verts et la proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports (bus, métro, grands axes) et de toutes les commodités. Idéal pour une famille en quête de confort comme pour un investisseur à la recherche d'un placement locatif de qualité dans un secteur bien desservi. Le prix de vente est de 199 900 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur. L'appartement dépend d'une copropriété fermée, sans aucune procédure en cours. Les charges s'élèvent à environ 180 € par mois, soit près de 2 160 € par an, et comprennent notamment l'ascenseur, le chauffage et l'entretien des espaces verts. La taxe foncière est de 825 € par an. Côté énergie, le logement est aujourd'hui classé D au DPE et C au GES : consommation de 207 kWh/m²/an en énergie primaire (157 en énergie finale) et émissions de 30 kg CO?/m²/an. Le coût annuel d'énergie est estimé entre 1 430 et 1 970 €, prix indexés sur l'année de référence 2021. Les travaux d'isolation en cours sont de nature à améliorer ces performances à terme. Pour organiser une visite ou obtenir des renseignements complémentaires, contactez votre agence de proximité Immo Pass Conseils au 04 37 53 97 95.

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Réf : 182

199 900 €

Exclusif

Prix en baisse

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