Nos biens immobiliers à vendre

Pont-de-Chéruy (38230)

T2 Duplex entièrement rénové avec terrasse

Au coeur de Pont de Cheruy, découvrez ce charmant appartement en duplex de type T2, entièrement rénové d'une surface de 41,13 m², Au rez-de-chaussée une entrée spacieuse vous emmène tout droit vers un agréable salon-cuisine de 17,80 m² donnant accès à une terrasse privé parfait pour recevoir famille et amis. À l'étage, un espace nuit confortable de 15 m² avec chambre, espace de rangement, coin bureau et salle d'eau viennent complèter ce bien. Classé D en DPE (196 kWh/m²/an) et B en GES (6 kg CO2/m²/an), il offre une estimation des coûts annuels entre 680 € et 980 € (année de référence 2023). Proche des commodités ce bien est ideal pour un première achat ou un investiment locatif. Vous souhaitez visiter et/ou obtenir des renseignements complémentaires contactez votre conseiller Immobilier Soraya Benyoub par mail ou par téléphone : [Coordonnées masquées] Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Soraya BENYOUB, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 484011705.

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Réf : 214

135 000 €

Exclusif

Nouveauté

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Lyon (69008)

IDEAL INVESTISSEURS OU PRIMO-ACCEDANT, A LYON 8ème T2 de 32m² avec...

À proximité immédiate des universités et des tramways T2 et T4, venez découvrir ce charmant T1 bis de 32m² situé en rez-de-chaussée d’une copropriété bien entretenue, au calme d’une impasse. L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux avec grand espace cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau et de WC séparés. Il est actuellement loué depuis septembre 2015 au loyer de 560€ charges comprises par mois, offrant une rentabilité brute intéressante. Les charges de copropriété s’élèvent à 67€ par mois. Aucune procédure en cours. La surface habitable est de 32m². Il comprend deux pièces dont une chambre. Le diagnostic de performance énergétique est classé D (230 kWh/m²/an) et le GES est classé B (7 kgCO/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard se situe entre 620€ et 890€ (année de référence 2021 à 2023). Le bien est soumis au statut de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Le prix de vente est de 129900€, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez rapidement l’agence au 04.37.53.97.95.

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Réf : 213

129 900 €

Exclusif

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Meyzieu (69330)

MEYZIEU CENTRE, T2 DE 56m2 avec BALCON ET GARAGE

Au coeur de Meyzieu, Immo Pass Conseils vous propose en exclusivité cet appartement de 56,27 m² en centre-ville, dans une petite copropriété au calme et très bien entretenue. Situé au 1er étage sur 2 avec ascenseur, cet appartement climatisé se compose d’un espace de vie de 29,54m² avec séjour et cuisine entièrement équipée donnant accès à un grand balcon de 10m² exposée Ouest, idéal pour passer de bons moments La partie nuit se compose d’une chambre et d’une salle de bains avec WC séparé. Pour votre confort vous disposerez également d'un garage fermé à l'intérieur de la copropriété. Ce bien est situé à proximité des commoditées : écoles, commerces, arrêts de Transports en Commun, Accès rapide Périphérique, ROCADE EST. Vous souhaitez visiter et/ou obtenir des renseignements complémentaires contactez votre conseiller Immobilier Soraya Benyoub par mail ou par téléphone : Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Soraya BENYOUB, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 484011705.

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Réf : 212

199 000 €

Exclusif

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Bron (69500)

À vendre : Beau T2 de 50m² – Quartier Gendarmerie La Garenne, Bron

Découvrez ce charmant appartement T2 de 50m², en excellent état, idéalement situé à Bron. Vous serez séduit par son séjour lumineux de 21m², parfait pour recevoir famille et amis, ainsi que par sa grande chambre de 14m² offrant un espace nuit confortable. Profitez d’un grand balcon avec une vue dégagée, idéal pour vos moments de détente. Un cellier de plus de 5m², situé sur le palier, vient compléter ce bien et vous offre un espace de rangement supplémentaire très appréciable. L’appartement dispose d’une place de parking privative, un véritable atout au quotidien. A noter : il est possible d'acquérir en sus un garage pour encore plus de confort. Vous bénéficierez d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports en commun, du périphérique lyonnais, ainsi que de l’Hôpital Femme Mère Enfant (HFME) et du Pôle Est Neuro Cardio. Les universités et grandes écoles du secteur (Université Lyon 2, Université Lyon 1, IUT, écoles d’ingénieurs) sont facilement accessibles, faisant de ce bien une opportunité idéale pour un étudiant, un jeune actif ou un investissement locatif. Toutes les commodités (commerces, services) sont accessibles à pied. Ce bien allie confort de vie et praticité. Une opportunité à ne pas manquer ! Vous souhaitez visiter et/ou obtenir des renseignements complémentaires contactez votre conseiller Immobilier Soraya Benyoub par mail ou par téléphone : s.benyoub@immopassconseils.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Soraya BENYOUB, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 484011705

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Réf : 210

166 000 €

Exclusif

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Vénissieux (69200)

Appartement Grand T4 84m²-loggia 12m²-venissieux

À vendre – Grand T4 dernier étage avec ascenseur – Vénissieux Vénissieux – Résidence de standing Au 7° et dernier étage avec ascenseur, découvrez ce magnifique appartement T4 de 84 m² baigné de lumière, avec loggia de 12 m² et vue dégagée. Un bien rare, aux prestations soignées, idéal pour les amateurs de confort et de tranquillité. Caractéristiques : Séjour spacieux de 24,5 m² 3 chambres + buanderie Cuisine séparée équipée Appartement traversant Est-Ouest Climatisation réversible, double vitrage, fibre optique Chauffage collectif gaz + individuel rayonnant Grande Loggia, cave, interphone Résidence calme et bien entretenue Dernier étage Ascenseur Vue dominante sans vis-à-vis À proximité : Commodités, transports, écoles, axes principaux DPE : D – GES : C Estimation des coûts annuels : entre 1460 € et 2060 € Contactez votre agence pour une éventuelle visite au 04.37.53.97.95 ou par mail contact@immopassconseils.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 209

150 000 €

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Vénissieux (69200)

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – Bien composé de 4 studios...

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – 4 studios rénovés à Vénissieux Adresse : 387 Route de Vienne – Vénissieux (69200), Produit rare : immeuble de 71 m² composé de 4 studios entièrement refaits à neuf dans une petite copropriété sans charges (hors eau). Revenus locatifs : 2 350 € / mois (eau et éléctricité compris), soit 28 200 € / an, Rentabilité brute : 12 % sur un prix de vente public de 220 000 € FAI, Taxe foncière faible (environ 600€/an), Idéal pour les investisseurs souhaitant optimiser leur patrimoine locatif sans tracas Chaque studio est loué et équipé, garantissant une rentabilité immédiate. Le bien offre un excellent rapport qualité/prix, avec une gestion simplifiée grâce à l’absence de charges de copropriété. Prix de vente : 220 000 € FAI Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

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Réf : 196

220 000 €

Exclusif

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Vernaison (69390)

À vendre – Maison d’architecte contemporaine à Vernaison (Les Sables)

Nichée sur les hauteurs du lieu-dit Les Sables à Vernaison , cette maison neuve de prestige de 115 m² offre un cadre de vie rare, alliant design contemporain, confort et panorama exceptionnel. Édifiée sur un terrain en pente , cette propriété en duplex inversé a été pensée pour sublimer la vue et optimiser la luminosité. L’étage principal accueille une pièce de vie spacieuse de 39 m² , baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, avec accès direct à une terrasse de 25 m² offrant une vue imprenable sur la nature environnante . Ce niveau comprend également une superbe suite parentale de 16 m² , équipée d’une baignoire et d’un dressing sur mesure, ainsi qu’un cellier de 5 m² . À l’étage inférieur, le coin nuit comprend trois chambres de 14, 11 et 10 m² , toutes avec accès direct au jardin , une salle d’eau moderne , et un WC indépendant , offrant un confort optimal pour une vie de famille. Un garage fermé de 18 m² complète ce bien. Côté technique, la maison est équipée d’un chauffage au sol par pompe à chaleur , garantissant performance énergétique et confort thermique tout au long de l’année. Un bien rare à Vernaison , dans un secteur résidentiel recherché, à seulement quelques minutes des écoles, des commerces et des accès vers Lyon. Une opportunité unique pour les amateurs de belles prestations et de vues dégagées.

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200 m²

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Réf : 195

485 000 €

Coup de coeur

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Vernaison (69390)

À vendre – Maison d’architecte contemporaine à Vernaison (Les Sables)

Nichée sur les hauteurs du lieu-dit Les Sables à Vernaison , cette maison neuve de prestige de 135 m² offre un cadre de vie rare, alliant design contemporain, confort et panorama exceptionnel. Édifiée sur un terrain en pente , cette propriété en duplex inversé a été pensée pour sublimer la vue et optimiser la luminosité. L’étage principal accueille une pièce de vie spacieuse de 50 m² , baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, avec accès direct à une terrasse de 22 m² offrant une vue imprenable sur la nature environnante . Ce niveau comprend également une superbe suite parentale de 24 m² , équipée d’une baignoire et d’un dressing sur mesure, ainsi qu’un cellier de 5 m² . À l’étage inférieur, le coin nuit comprend trois chambres de 15, 12 et 10 m² , toutes avec accès direct au jardin , une salle d’eau moderne , et un WC indépendant , offrant un confort optimal pour une vie de famille. Un garage fermé de 19 m² complète ce bien. Côté technique, la maison est équipée d’un chauffage au sol par pompe à chaleur , garantissant performance énergétique et confort thermique tout au long de l’année. Un bien rare à Vernaison , dans un secteur résidentiel recherché, à seulement quelques minutes des écoles, des commerces et des accès vers Lyon. Une opportunité unique pour les amateurs de belles prestations et de vues dégagées.

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1663 m²

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Réf : 194

580 000 €

Coup de coeur

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Décines-Charpieu (69150)

DECINES SECTEUR CALME - MAISON 213 M² - 8 PIÈCES - TERRAIN - PISCINE

Immopass Conseils vous prpose en exlusivité cette maison d'exeption de 213 m² construite en 2023 avec matériaux et prestations de qualités. La maison exposé sud se compose d'une grande pièce de vie d'environ 70 m² incluant une entrée, une cuisine entièrement équipée, et un salon-séjour s'ouvrant par de larges baies vitrées sur la terrase et la piscine. Une suite parentale avec dressing , salle d'eau et Wc, une chambre pouvant servir de bureau, et un WC séparé viennent compléter ce niveau. L'étage se compose de trois chambres, d'une sale de bain spacieuse avec baignoire et douche à l'itaienne, et d'un Wc séparé. Le sous-sol se compose d'un studio très bien équipée et disposant de sa propore entrée, d'une salle d'eau avec Wc, d'une buanderie, et d'un local technique. Cette maison située dans un secteur calme et résidentiel est proche de toutes les commodités : Ecoles, Commerces, transports en commun,Tramway Décines centre à 15 min à pied, Rocade Est, et Aéroport St Exupéry. Vous souhaitez visiter et/ou obtenir des renseignements complémentaires contacter votre conseiller Immobilier ImmoPass Conseils Magid Benyoub par mail ou par téléphone : magid.benyoub@immopassconseils.fr 06.67.73.03.03 Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magid BENYOUB, EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 441 868 155

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440 m²

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Réf : 193

745 000 €

Exclusif

Coup de coeur

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Valence (26000)

Maison familiale de 170 m² à Valence – 6 chambres – Jardin & Garage

Venez decouvir à Valence, cette belle maison de 170 m² habitables saura vous séduire par ses volumes généreux et son fort potentiel familial.Parfaitement agencée, elle offre 6 belles chambres, une mezzanine lumineuse, ainsi qu’un grand séjour avec poutres apparentes, alliant charme et authenticité.La cuisine moderne et entièrement équipée ravira les amateurs de convivialité et de bons repas.À l’extérieur, laissez-vous séduire par un jardin arboré de 600 m², un véritable havre de paix pour vos moments de détente.Une grande terrasse prolonge l’espace de vie, parfaite pour recevoir. Côté stationnement, vous disposerez de plusieurs places privées et d’un garage fermé, pour plus de confort au quotidien.Une maison clé en main, alliant espace, confort et cachet – à visiter sans tarder !

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600 m²

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Réf : 202

349 900 €

Nouveauté

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