Nos biens immobiliers à vendre

Saint-Marcel-lès-Valence (26320)

Maison contemporaine de 125 m² à Saint-Marcel-lès-Valence

Située sur la commune recherchée de Saint-Marcel-lès-Valence au THODURE et à 8m de la gare valence TGV, venez découvrir cette maison de 125 m² habitables offrent de beaux volumes et une excellente luminosité. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un WC indépendant, d’une buanderie, d’un cellier, ainsi que d’un vaste séjour de plus de 62 m² avec cuisine équipée de 15,6 m², ouvrant sur une terrasse de 10 m². Un garage de 15 m² complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit comprend 3 chambres, dont une suite parentale de 15,77 m², deux chambres supplémentaires, une grande salle de bain et un dégagement. Chauffage par plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs à l’étage et climatisation, assurant un confort optimal toute l’année. Le tout est implanté sur un terrain de 500 m², arboré et piscinable, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. À visiter sans tarder ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez rapidement l’agence 04 37 53 97 95.

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500 m²

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Réf : 218

326 000 €

Nouveauté

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Lyon (69008)

Opportunité rare investissement ou 1er achat - T1 bis 32 m² libre,...

Opportunité rare investissement ou primo-accédant — T1 bis 32 m² libre, Lyon 8ème, secteur Bachut Au cœur du quartier Bachut–Monplaisir, dans le 8ème arrondissement de Lyon, ce T1 bis de 32 m² Carrez en rez-de-chaussée occupe un emplacement de premier choix, au calme d'une impasse, dans une petite copropriété de 10 lots bien entretenue. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre séparée, d'une salle d'eau et de WC indépendants. libre de suite, ce bien représente une opportunité parfaite pour s'installer immédiatement offrant une liberté totale d'aménagement idéal pour un projet de vie ou un Investissement locatif !! Le secteur compte parmi les mieux desservis de la rive gauche : tramways T2 et T4 à quelques pas (Bachut – Mairie du 8ème, États-Unis – Musée Tony Garnier), accès rapide à la Presqu'île, à la Part-Dieu et à l'hôpital Édouard Herriot, nombreuses lignes de bus, et l'arrivée annoncée du T6 Nord qui renforcera encore la connexion du quartier. Lyon étant la deuxième ville étudiante de France, avec les campus de Lyon 2, Lyon 3, l'UCLy et Sciences Po à proximité, la demande locative y est continue. Commerces, marché, médiathèque, Institut Lumière et Maison de la Danse complètent une vraie vie de quartier, le tout à pied. Prix de vente 122 000 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur. Copropriété de 10 lots, sans aucune procédure en cours, charges d'environ 67 € par mois (soit près de 804 € par an). DPE classe D (230 kWh/m²/an en énergie primaire), GES classe B (7 kg CO2/m²/an) ; coût énergétique annuel estimé entre 620 et 890 €, prix indexés sur l'année de référence 2023. Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr. Pour visiter ou obtenir le détail, contactez l'agence Immo Pass Conseils au 04 37 53 97 95.

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Réf : 213

122 000 €

Exclusif

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Décines-Charpieu (69150)

DECINES SECTEUR RECHERCHE - Maison d'exception 213 m² - DPE B -...

Maison d'exception 213 m² – Décines – Construction 2023, DPE B – 700 000 € En exclusivité, Immo Pass Conseils vous propose cette maison moderne de 213 m² habitables, construite en 2023 avec des matériaux et des prestations de grande qualité. Nichée en fond d'impasse, sans aucun vis-à-vis, elle offre un calme rare et une vraie intimité. Exposée plein sud, elle conjugue luminosité, beaux volumes et confort, dans un secteur résidentiel recherché. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie d'environ 70 m² : entrée, cuisine entièrement équipée et salon-séjour baigné de lumière, prolongé par de larges baies vitrées à galandage qui donnent sur la terrasse et la piscine. Ce niveau accueille aussi une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, une chambre qui peut servir de bureau, ainsi qu'un WC suspendu avec lave-mains séparé. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains spacieuse équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, et un WC séparé. Le sous-sol complète idéalement la maison avec un studio indépendant entièrement équipé, doté de sa propre entrée, d'une salle d'eau avec WC suspendu, d'une buanderie de 18 m² et d'un local technique. Un véritable atout, parfait pour accueillir une grande famille, recevoir, ou disposer d'un espace indépendant pouvant être loué. L'emplacement réunit le meilleur du quotidien : commodités, écoles, commerces et transports à proximité, tramway de Décines centre à quinze minutes à pied, accès direct à la Rocade Est et proximité immédiate de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry. Le prix de vente est de 700 000 €, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Il s'agit d'une maison individuelle, hors copropriété et hors lotissement. Côté énergie, la maison affiche d'excellentes performances : DPE classe B (108 kWh/m²/an en énergie primaire, 47 kWh/m²/an en énergie finale) et GES classe A (3 kg CO?/m²/an). Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 770 € et 2 450 €, prix indexés sur l'année de référence 2023. Une maison sobre et économe, aux charges maîtrisées dans la durée. Pour visiter ou obtenir des renseignements complémentaires, contactez l'agence Immo Pass Conseils au 04 37 53 97 95.

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440 m²

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Réf : 193

700 000 €

Exclusif

Coup de coeur

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Oullins-Pierre-Bénite (69310)

Oullins Pierre-Bénite – T4 de 87 m² avec balcon, cave et parking

À vendre – T4 de 87 m² avec balcon, cave et parking – Oullins Pierre-Bénite Dans le quartier Haute Roche Est, à Oullins Pierre-Bénite, l'agence Immo Pass Conseils vous propose ce bel appartement de type 4 de 87 m², au quatrième étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété fermée et sécurisée. On y entre par un hall doté de rangements, qui dessert un séjour lumineux ouvert sur un balcon, une cuisine séparée prolongée d'une loggia fermée, trois chambres, une salle de bains, des WC séparés et un cellier intérieur bien pratique. Le bien est vendu avec une cave privative et une place de parking attitrée dans l'enceinte de la résidence. Construit dans les années 1970, l'immeuble fait actuellement l'objet d'une réhabilitation : le ravalement de façade et l'isolation ont été votés et sont en cours, un vrai plus pour le confort et la maîtrise des charges à venir. Vous apprécierez le calme du secteur, ses espaces verts et la proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports (bus, métro, grands axes) et de toutes les commodités. Idéal pour une famille en quête de confort comme pour un investisseur à la recherche d'un placement locatif de qualité dans un secteur bien desservi. Le prix de vente est de 199 900 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur. L'appartement dépend d'une copropriété fermée, sans aucune procédure en cours. Les charges s'élèvent à environ 180 € par mois, soit près de 2 160 € par an, et comprennent notamment l'ascenseur, le chauffage et l'entretien des espaces verts. La taxe foncière est de 825 € par an. Côté énergie, le logement est aujourd'hui classé D au DPE et C au GES : consommation de 207 kWh/m²/an en énergie primaire (157 en énergie finale) et émissions de 30 kg CO?/m²/an. Le coût annuel d'énergie est estimé entre 1 430 et 1 970 €, prix indexés sur l'année de référence 2021. Les travaux d'isolation en cours sont de nature à améliorer ces performances à terme. Pour organiser une visite ou obtenir des renseignements complémentaires, contactez votre agence de proximité Immo Pass Conseils au 04 37 53 97 95.

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Réf : 182

189 000 €

Exclusif

Prix en baisse

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Meyzieu (69330)

A MEYZIEU, LE GRAND LARGE CARREAU, agréable Maison de type 4 dans...

Située à MEYZIEU, Le grand large Carreau, proche de toutes commodités et du Grand large pour de belles balades à pied ou à vélo, cette maison mitoyenne avec un potentiel énorme dont sa superficie est d'environ 89m² est agréablement agencée, vous trouverez au rez-de-chaussée une belle pièce de vie très lumineuse dotée d'une climatisation neuve et donnant accès à l'extérieur, ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée comprenant un espace pour un four, un lave vaisselle et un emplacement pour un réfrigérateur intégré et même pour un congélateur américain. A l'entrée, se trouve 2 espaces de rangements puis la possibilité d'aménagé un WC suspendu avec lave main, puis à l'étage le dégagement qui distribue les 3 chambres avec placard incorporé aménagé et une grande salle d'eau avec WC et vasque suspendu. Vous disposez également d'un emplacement de parking et d'un garage d'environ 18m². La copropriété est sécurisée avec un portail automatique et dispose d'un local vélo. l'emplacement est idéal, vous êtes proches des écoles, des commerces, de l'accès au périphérique, du stade et à 10mn du tramway T3. Travaux à prévoir. La maison peut être entièrement remise au goût. Contactez vite l'agence au 04.37.53.97.95 pour une visite guidée.

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200 m²

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Réf : 191

289 000 €

Exclusif

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Vénissieux (69200)

A VENISSIEUX CHARREARD, GARAGE EN SOUS-SOL A 2 PAS DU TRAMWAY T4 ET...

A Vénissieux charréard, rue Jacques Duclos, vous trouverez un garage en sous-sol avec une porte métallique. Accès facile pour véhicules de tourismes et les utilitaires ( type renault trafic). Le tramway T4 est à proximité ainsi que le centre-ville de Vénissieux. Il est à moins de 5 minutes de l'autoroute A7, du boulevard Urbain Sud et du périphérique direction Lyon centre ou Villeurbanne. Les charges sont faibles ainsi que la taxe foncière. Actuellement loué au prix de 100€/mois charges comprises. Contactez vite l'agence pour l'acquérir. Nous sommes joignable au 04.37.53.97.95.

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Réf : 124

13 000 €

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