A DEUX PAS DE MONCHAT, RARE A LA VENTE UN TYPE 3 AVEC BALCON AU PIED DES TRANSPORTS Villeurbanne (69100)

EXCLUSIVITÉ IMMO PASS CONSEILS
T3 traversant de 64 m² avec balcon – Proche Montchat, au pied du tramway – 244 000 €

À proximité immédiate du quartier de Montchat, secteur prisé de Lyon 3e, IMMO PASS CONSEILS vous présente en exclusivité ce T3 de 64 m², traversant et en excellent état. Il se trouve au 2e étage d'une copropriété fermée et sécurisée.

La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une cuisine équipée, un balcon idéal pour profiter de l'extérieur au quotidien. Sa double exposition lui assure une belle luminosité tout au long de la journée. L'agencement est fonctionnel et le cachet authentique a été préservé.

La résidence offre une cave, un grenier au dernier étage et un local vélo. Transports, commerces, écoles et services sont accessibles à pied.

LES ATOUTS DU BIEN

• T3 de 64 m², traversant, double exposition
• 2e étage d'une copropriété fermée et sécurisée
• Cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie
• Balcon
• Cachet authentique préservé
• Bon état
• Chauffage et eau chaude inclus dans les charges
• Cave, grenier et local vélo
• Tramway au pied de la résidence

EN OPTION : GARAGE
Un garage privé dans la résidence est proposé en complément, au prix de 15 000 € en sus.

IDÉAL POUR

• Une famille en quête de confort et de praticité
• Un primo-accédant qui cherche un bien sans travaux
• Un investisseur visant un secteur recherché et locatif

PRIX : 244 000 €, honoraires à la charge du vendeur.
Garage en option : 15 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Copropriété : 52 lots. Charges : 186,33 € par mois, soit 2 236 € par an, chauffage et eau chaude compris.

Performance énergétique : classe énergie D (224 kWh/m²/an), classe climat D (49 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). DPE réalisé le 20/04/2026.

Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez votre conseiller immobilier au 06 66 89 88 45, votre agence au 04 37 53 97 95 ou écrivez à contact@immopassconseils.fr.