Biens immobiliers à vendre

Meyzieu (69330)

MEYZIEU GRAND LARGE– Lotissement des Coquelicots Maison...

Immo Pass Conseils vous présente cette maison individuelle implantée au cœur d'un lotissement calme et recherché de Meyzieu, sur un terrain clos de 600 m² entièrement libre de mitoyenneté — une configuration devenue rare sur le secteur. Au rez-de-chaussée , un grand garage et un studio indépendant offrent une réelle souplesse d'usage : logement d'un adolescent ou d'un ascendant, bureau à domicile, ou complément de revenu locatif. À l'étage , l'ensemble de l'espace de vie se déploie de plain-pied : un séjour–salle à manger lumineux, une cuisine aménagée, trois chambres et une grande salle d'eau. La terrasse prolonge naturellement la pièce de vie et ouvre sur le jardin. Une performance énergétique remarquable. Classée B en énergie et A en émissions de gaz à effet de serre , cette maison affiche un budget énergétique compris entre 1 300 € et 1 810 € par an — un niveau que très peu de maisons individuelles atteignent sur ce marché. Aucun travaux de rénovation énergétique à prévoir, aucune contrainte réglementaire à venir : le bien est d'ores et déjà conforme aux standards les plus exigeants. L'emplacement constitue l'autre atout majeur : commerces, écoles et services de proximité à quelques minutes, accès routiers immédiats vers Lyon et l'aéroport, et proximité directe du Grand Large pour les balades, le vélo et les activités nautiques. Une maison familiale à la configuration intelligente, économe et bien placée. Prix : 510 000 € — honoraires à la charge du vendeur. Visites sur rendez-vous – Immo Pass Conseils, Lyon 8? ???? 04.37.53.97.95 – ?? contact@immopassconseils.fr Classe énergie : B (100 kWh/m²/an). Classe climat : A (4 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 810 € par an. Prix moyens indexés au [année de référence à compléter]. Prix de vente : 510 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable en agence et sur notre site. Carte professionnelle n° 032231 – CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.

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600 m²

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Réf : 234

510 000 €

Exclusif

Coup de coeur

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Villeurbanne (69100)

A DEUX PAS DE MONCHAT, RARE A LA VENTE UN TYPE 3 AVEC BALCON AU...

EXCLUSIVITÉ IMMO PASS CONSEILS Appartement T3 de 64 m² — Traversant — Proche Monchat, au pied du tramway À Proximité de Monchat, dans un secteur recherché et au pied du tramway, IMMO PASS CONSEILS vous propose en exclusivité ce très bel appartement T3 de 64 m², traversant et en excellent état, situé au 2ème étage d'une copropriété fermée et sécurisée. Vous serez immédiatement séduit par son charme et son confort : une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, ainsi qu'un balcon idéal pour profiter d'un extérieur agréable au quotidien. L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'une luminosité remarquable grâce à sa double exposition. La résidence est sécursiée, elle offre un local vélo, une cave, un grenier au dernier étage et un accès immédiat à toutes les commodités : transports, commerces, écoles et services de proximité. Vous pouvez acquérir une place de parking privée en sus au prix de 7000€. >> LES ATOUTS DU BIEN > T3 de 64 m² traversant, double exposition > 2ème étage d'une copropriété fermée et sécurisée > cachet authentique préservé > Cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie > Balcon agréable pour profiter des beaux jours > Excellent état général, prêt à habiter > Stationnement privé en sus au prix de 7000€, un grenier, une cave et local vélo dans la résidence > Quartier Monchat, au pied du tramway >> UN BIEN IDÉAL POUR > Une famille en recherche de confort et de praticité > Un primo-accédant souhaitant un bien sans travaux > Un investisseur visant un secteur recherché et locatif ——————————————————— Un bien complet et rare sur le secteur. Ne tardez pas. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite détaillée, contactez directement votre vonseiller immobilier au 06.66.89.88.45 ou votre agence au 04.37.53.97.95 ou par mail contact@immopassconseils.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 222

254 900 €

Prix en baisse

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Lyon (69008)

Opportunité rare investissement ou 1er achat - T1 bis 32 m² libre...

Opportunité rare investissement ou primo-accédant — T1 bis 32 m² libre fin août, Lyon 8ème, secteur Bachut Au cœur du quartier Bachut–Monplaisir, dans le 8ème arrondissement de Lyon, ce T1 bis de 32 m² Carrez en rez-de-chaussée occupe un emplacement de premier choix, au calme d'une impasse, dans une petite copropriété de 10 lots bien entretenue. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre séparée, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Le logement est libre, le congé du locataire en place depuis 2015 étant déjà formalisé. Un calendrier idéal pour relouer dès la rentrée universitaire ou y installer un proche étudiant. Le locataire actuel a toujours réglé son loyer régulièrement, sans le moindre incident en dix ans : un historique rassurant sur la qualité du bien et de son emplacement. Le secteur compte parmi les mieux desservis de la rive gauche : tramways T2 et T4 à quelques pas (Bachut – Mairie du 8ème, États-Unis – Musée Tony Garnier), accès rapide à la Presqu'île, à la Part-Dieu et à l'hôpital Édouard Herriot, nombreuses lignes de bus, et l'arrivée annoncée du T6 Nord qui renforcera encore la connexion du quartier. Lyon étant la deuxième ville étudiante de France, avec les campus de Lyon 2, Lyon 3, l'UCLy et Sciences Po à proximité, la demande locative y est continue. Commerces, marché, médiathèque, Institut Lumière et Maison de la Danse complètent une vraie vie de quartier, le tout à pied. À savoir pour votre calcul de rentabilité : Lyon applique l'encadrement des loyers. À la relocation, le loyer est plafonné au loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral, et non librement aligné sur le marché. Vérifiez le plafond applicable à cette typologie et cette zone via le simulateur de la Métropole de Lyon : c'est la base d'un rendement réaliste et sécurisé. Informations clés : prix de vente 124 900 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur. Copropriété de 10 lots, sans aucune procédure en cours, charges d'environ 67 € par mois (soit près de 804 € par an). DPE classe D (230 kWh/m²/an en énergie primaire), GES classe B (7 kg CO2/m²/an) ; coût énergétique annuel estimé entre 620 et 890 €, prix indexés sur l'année de référence 2023. Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr. Pour visiter ou obtenir le détail, contactez l'agence Immo Pass Conseils au 04 37 53 97 95.

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Réf : 213

124 900 €

Exclusif

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Vénissieux (69200)

Vénissieux Caravelle – T4 de 84 m² au dernier étage, loggia et vue...

À vendre – Grand T4 de 84 m² au dernier étage avec loggia – Vénissieux Caravelle – 149 900 € Dans une résidence de standing, au septième et dernier étage desservi par ascenseur, ce grand T4 de 84 m² séduit dès l'entrée par sa luminosité et sa vue dégagée, sans aucun vis-à-vis. Traversant est-ouest, il profite du soleil d'un bout à l'autre de la journée et offre une vraie sensation d'espace. Le séjour de 24,5 m² se prolonge par une belle loggia de 12 m², parfaite pour prendre l'air ou déjeuner dehors aux beaux jours. L'appartement compte trois chambres, une buanderie bien pratique et une cuisine séparée déjà équipée. Côté confort, rien ne manque : climatisation réversible, double vitrage, fibre optique, et un chauffage collectif au gaz complété par un chauffage individuel rayonnant. Une cave vient s'ajouter au lot, et la résidence, calme et soigneusement entretenue, est équipée d'un interphone. L'emplacement compte parmi ses meilleurs atouts : commerces, transports, écoles et grands axes sont tous à proximité immédiate, pour un quotidien sans contrainte. Le prix de vente est de 149 900 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur. L'appartement dépend d'une copropriété de 94 lots, sans aucune procédure en cours, avec des charges d'environ 297 € par mois, soit près de 3 564 € par an. Côté énergie, le logement est classé D au DPE et C au GES, avec des coûts annuels estimés entre 1 460 et 2 060 €, prix indexés sur l'année de référence 2021. Pour organiser une visite, contactez l'agence Immo Pass Conseils au 04 37 53 97 95 ou à contact@immopassconseils.fr . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 209

149 900 €

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Décines-Charpieu (69150)

DECINES SECTEUR RECHERCHE - Maison d'exception 213 m² - DPE B -...

Maison d'exception 213 m² – Décines – Construction 2023, DPE B – 700 000 € En exclusivité, Immo Pass Conseils vous propose cette maison moderne de 213 m² habitables, construite en 2023 avec des matériaux et des prestations de grande qualité. Nichée en fond d'impasse, sans aucun vis-à-vis, elle offre un calme rare et une vraie intimité. Exposée plein sud, elle conjugue luminosité, beaux volumes et confort, dans un secteur résidentiel recherché. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie d'environ 70 m² : entrée, cuisine entièrement équipée et salon-séjour baigné de lumière, prolongé par de larges baies vitrées à galandage qui donnent sur la terrasse et la piscine. Ce niveau accueille aussi une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, une chambre qui peut servir de bureau, ainsi qu'un WC suspendu avec lave-mains séparé. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains spacieuse équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, et un WC séparé. Le sous-sol complète idéalement la maison avec un studio indépendant entièrement équipé, doté de sa propre entrée, d'une salle d'eau avec WC suspendu, d'une buanderie de 18 m² et d'un local technique. Un véritable atout, parfait pour accueillir une grande famille, recevoir, ou disposer d'un espace indépendant pouvant être loué. L'emplacement réunit le meilleur du quotidien : commodités, écoles, commerces et transports à proximité, tramway de Décines centre à quinze minutes à pied, accès direct à la Rocade Est et proximité immédiate de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry. Le prix de vente est de 700 000 €, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Il s'agit d'une maison individuelle, hors copropriété et hors lotissement. Côté énergie, la maison affiche d'excellentes performances : DPE classe B (108 kWh/m²/an en énergie primaire, 47 kWh/m²/an en énergie finale) et GES classe A (3 kg CO?/m²/an). Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 770 € et 2 450 €, prix indexés sur l'année de référence 2023. Une maison sobre et économe, aux charges maîtrisées dans la durée. Pour visiter ou obtenir des renseignements complémentaires, contactez l'agence Immo Pass Conseils au 04 37 53 97 95.

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440 m²

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Réf : 193

700 000 €

Exclusif

Coup de coeur

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Meyzieu (69330)

A MEYZIEU, LE GRAND LARGE CARREAU, agréable Maison de type 4 dans...

Située à MEYZIEU, Le grand large Carreau, proche de toutes commodités et du Grand large pour de belles balades à pied ou à vélo, cette maison mitoyenne avec un potentiel énorme dont sa superficie est d'environ 89m² est agréablement agencée, vous trouverez au rez-de-chaussée une belle pièce de vie très lumineuse dotée d'une climatisation neuve et donnant accès à l'extérieur, ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée comprenant un espace pour un four, un lave vaisselle et un emplacement pour un réfrigérateur intégré et même pour un congélateur américain. A l'entrée, se trouve 2 espaces de rangements puis la possibilité d'aménagé un WC suspendu avec lave main, puis à l'étage le dégagement qui distribue les 3 chambres avec placard incorporé aménagé et une grande salle d'eau avec WC et vasque suspendu. Vous disposez également d'un emplacement de parking et d'un garage d'environ 18m². La copropriété est sécurisée avec un portail automatique et dispose d'un local vélo. l'emplacement est idéal, vous êtes proches des écoles, des commerces, de l'accès au périphérique, du stade et à 10mn du tramway T3. Travaux à prévoir. La maison peut être entièrement remise au goût. Contactez vite l'agence au 04.37.53.97.95 pour une visite guidée.

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200 m²

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Réf : 191

289 000 €

Exclusif

Nouveauté

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Meyzieu (69330)

Maison Plain-Pied sur Terrain 635m²- Secteur Pavillonnaire Meyzieu

Maison de plain-pied 4 pièces à Meyzieu – Secteur pavillonnaire recherché Au cœur d'un quartier pavillonnaire calme, sécurisé et parfaitement situé, cette maison de plain-pied vous séduira par son cadre de vie idéal, sans vis-à-vis. L'espace de vie s'organise autour d'un séjour ouvert sur une cuisine fonctionnelle, prolongé par une véranda de 20 m². Côté nuit, vous disposez de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Le poêle à granulés et la climatisation réversible vous garantissent une température douce et des charges maîtrisées, été comme hiver. À l'extérieur, une terrasse conviviale et un jardin clos avec piscine hors-sol vous attendent pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage indépendant et une cave en sous-sol complètent ce bien rare, particulièrement apprécié pour son calme et son emplacement. Quelques travaux vous permettront de personnaliser cette maison à votre goût et d'y apposer votre touche : une belle opportunité pour valoriser un bien au fort potentiel. L'emplacement est tout simplement parfait : proche des écoles, des commerces et des transports, avec un accès direct au bus et au tramway T3. Vous bénéficiez ici du meilleur des deux mondes, entre tranquillité résidentielle et praticité du quotidien. Vous souhaitez visiter ou obtenir des renseignements complémentaires ? Contactez votre conseillère immobilière Soraya Benyoub par mail ou par téléphone : s.benyoub@immopassconseils.fr – 06 98 04 69 69. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Soraya BENYOUB, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 484011705.

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635 m²

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Réf : 204

299 000 €

Exclusif

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Saint-Fons (69190)

maison 65m²- terrain 221m² secteur Gravallon-Chassagnon Saint-Fons

Charmante maison de plain-pied – Type 3 – 65 m² – Secteur Chassagnon Venez découvrir cette agréable maison de plain-pied d’environ 65 m² , idéalement située dans le secteur recherché de Chassagnon . Édifiée sur une parcelle de 221 m² , elle offre un cadre de vie paisible et fonctionnel, parfait pour un premier achat, un investissement ou un couple. Elle se compose d’une pièce de vie lumineuse , d’une cuisine , de deux chambres , d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. À l’extérieur, vous profiterez d’une petite terrasse exposée sud-est , idéale pour vos moments de détente, vos petits-déjeuners au soleil ou vos soirées d’été. Le terrain, entièrement exploitable, permet de profiter d’un espace extérieur agréable et facile d’entretien. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Contactez vite votre agence pour une éventuelle visite au 04.37.53.97.95 ou par mail contact@immopassconseils.fr

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221 m²

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Réf : 228

205 400 €

Nouveauté

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Vénissieux (69200)

A VENISSIEUX CHARREARD, GARAGE EN SOUS-SOL A 2 PAS DU TRAMWAY T4 ET...

A Vénissieux charréard, rue Jacques Duclos, vous trouverez un garage en sous-sol avec une porte métallique. Accès facile pour véhicules de tourismes et les utilitaires ( type renault trafic). Le tramway T4 est à proximité ainsi que le centre-ville de Vénissieux. Il est à moins de 5 minutes de l'autoroute A7, du boulevard Urbain Sud et du périphérique direction Lyon centre ou Villeurbanne. Les charges sont faibles ainsi que la taxe foncière. Actuellement loué au prix de 100€/mois charges comprises. Contactez vite l'agence pour l'acquérir. Nous sommes joignable au 04.37.53.97.95.

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Réf : 124

13 000 €

Exclusif

Coup de coeur

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