Biens immobiliers à vendre

EXCLUSIVITÉ IMMO PASS CONSEILS Appartement T3 de 64 m² — Traversant — Proche Monchat, au pied du tramway À Proximité de Monchat, dans un secteur recherché et au pied du tramway, IMMO PASS CONSEILS vous propose en exclusivité ce très bel appartement T3 de 64 m², traversant et en excellent état, situé au 2ème étage d'une copropriété fermée et sécurisée. Vous serez immédiatement séduit par son charme et son confort : un magnifique plafond à la française apportant un cachet authentique, une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, ainsi qu'un balcon idéal pour profiter d'un extérieur agréable au quotidien. L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'une luminosité remarquable grâce à sa double exposition. La résidence sécursiée vous offre également un stationnement privé (en sus au prix de 10500€), un local vélo, une cave, un grenier et un accès immédiat à toutes les commodités : transports, commerces, écoles et services de proximité. >> LES ATOUTS DU BIEN > T3 de 64 m² traversant, double exposition > 2ème étage d'une copropriété fermée et sécurisée > Plafond à la française, cachet authentique préservé > Cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie > Balcon agréable pour profiter des beaux jours > Excellent état général, prêt à habiter > Stationnement privé (en sus au prix de 10500€), cave, grenier et local vélo dans la résidence > Quartier Monchat, au pied du tramway >> UN BIEN IDÉAL POUR > Une famille en recherche de confort et de praticité > Un primo-accédant souhaitant un bien sans travaux > Un investisseur visant un secteur recherché et locatif ——————————————————— Un bien complet et rare sur le secteur. Ne tardez pas. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite détaillée, contactez directement : Claire PACHA Agent commercial indépendant — SASU RSAC n° 412 849 978 — Greffe du Tribunal de Commerce de Lyon . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

EXCLUSIVITÉ IMMO PASS CONSEILS Appartement T3 de 62 m² — 5ème et dernier étage — Terrasse sans vis-à-vis — Vénissieux Coup de cœur assuré pour ce superbe T3 de 62 m², perché au 5ème et dernier étage d'une résidence moderne de 2019. Sans aucun vis-à-vis , baigné de lumière du matin au soir, ce bien rare offre une qualité de vie exceptionnelle, alliant calme, intimité et prestations soignées. Idéalement situé à Vénissieux, à quelques pas du tramway, du centre-ville et de toutes les commodités, il réunit tous les ingrédients d'un quotidien à la fois pratique et raffiné. >> LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE > T3 de 62 m² au 5ème et dernier étage (sur 5), sans vis-à-vis > Terrasse privative offrant une vue dégagée, véritable havre de tranquillité > Luminosité exceptionnelle toute la journée > Résidence récente (2019), sécurisée et impeccablement entretenue > Ascenseur desservant tous les étages > Place de parking privative en sous-sol (10 000 € en sus) > Deux locaux à vélos sécurisés > Prestations haut de gamme : matériaux modernes, agencement optimisé, isolation thermique et phonique performante > Pièce de vie lumineuse ouvrant sur la terrasse > Deux chambres spacieuses et confortables > Salle de bain contemporaine > WC séparés >> UNE LOCALISATION PREMIUM Au cœur de Vénissieux, l'appartement bénéficie d'un accès immédiat au tramway, aux commerces, écoles, services et espaces verts. Un emplacement de choix pour conjuguer mobilité, praticité et qualité de vie. >> UN BIEN IDÉAL POUR > Une première acquisition > Un couple en quête de confort moderne > Un investissement locatif sécurisé et rentable > Toute personne recherchant un appartement récent, bien situé et prêt à habiter ——————————————————— Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Contactez dès maintenant votre agence Immo Pass Conseils pour organiser votre visite : Tél : 04 37 53 97 95 Mail : contact@immopassconseils.fr

Opportunité rare — T1 bis 32 m² libre fin août, Lyon 8ème, secteur Bachut Saisissez une opportunité rare dans le 8ème arrondissement de Lyon, l'un des secteurs les plus dynamiques et les plus prisés des investisseurs. Idéalement situé au cœur du quartier Bachut–Monplaisir , ce charmant T1 bis de 32 m² en rez-de-chaussée bénéficie d'un emplacement de premier choix, au calme d'une impasse, dans une copropriété bien entretenue. Un cadre de vie recherché alliant tranquillité résidentielle et hyper-connectivité urbaine . ???? Bien disponible fin août — un timing idéal pour la rentrée locative Le locataire actuel, en place depuis septembre 2015, libère le logement fin août . Une opportunité stratégique pour les investisseurs : vous bénéficiez d'un bien immédiatement disponible à la relocation au moment fort de la saison étudiante lyonnaise , période où la demande explose et où les loyers peuvent être réévalués au prix du marché . Possibilité également d' occuper le bien personnellement ou d'y loger un proche dès la rentrée universitaire 2026. Un emplacement stratégique au cœur de Lyon Rive Gauche À quelques pas seulement des stations de tramway T2 et T4 (Bachut – Mairie du 8ème, États-Unis – Musée Tony Garnier, Lycée Lumière), le bien offre un accès direct à la Presqu'île de Lyon , à la Part-Dieu , à Bron et à l' hôpital Édouard Herriot en moins de 20 minutes. Plusieurs lignes de bus (C15, C16, C25, 26) renforcent cette desserte exceptionnelle, faisant de ce secteur un emplacement idéal pour une location étudiante ou jeune actif . Un environnement étudiant et universitaire majeur Lyon est la 2ème ville étudiante de France avec près de 175 000 étudiants. Le 8ème arrondissement est particulièrement recherché grâce à sa proximité immédiate avec les pôles d'enseignement supérieur : Université Lumière Lyon 2 — Campus Berges du Rhône et Campus Porte des Alpes (Bron) Université Catholique de Lyon (UCLy) — Campus de la Manufacture des Tabacs (Lyon 7) Université Jean Moulin Lyon 3 — Manufacture des Tabacs Sciences Po Lyon — Centre Berthelot EM Lyon Business School — Gerland Lycée Lumière , Lycée La Martinière Monplaisir , et le tout récent collège Alice Guy à deux pas Cette concentration exceptionnelle d'établissements assure une demande locative continue et soutenue , gage de sécurité pour votre investissement. Un quartier vivant, en pleine valorisation Le secteur Bachut bénéficie d'une véritable ambiance de village : commerces de proximité, marché, Médiathèque du Bachut – Marguerite Duras , Maison de la Danse , Institut Lumière , restaurants, brasseries, écoles, parcs… Tout est accessible à pied. L'arrivée prochaine du Tram T6 Nord , connecté aux T2 et T4, va renforcer encore la valorisation patrimoniale du secteur dans les prochaines années. Les atouts du bien Surface habitable : 32 m² Carrez — entrée, séjour lumineux avec cuisine ouverte, chambre séparée, salle d'eau et WC indépendants Logement libre fin août — relocation possible immédiatement pour la rentrée Locataire historique en place depuis 2015 (paiement régulier, aucun incident) — fiabilité démontrée du bien sur la durée Aucune procédure en cours , copropriété bien tenue Charges de copropriété maîtrisées : 67 €/mois DPE : D (230 kWh/m²/an) — bien conforme à la location GES : B (excellente performance environnementale, 7 kgCO?/m²/an) Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 620 € et 890 € Une rentabilité optimisable dès la rentrée Avec un loyer historique de 560 € CC/mois, le bien offrait déjà une rentabilité brute attractive. La libération fin août vous permet de repositionner le loyer au prix du marché local (T1 bis meublés ou non, secteur Bachut), tout en bénéficiant d'un fort vivier locatif dès septembre. Prix de vente : 124 900 € — honoraires à la charge du vendeur Une opportunité idéale pour : Un premier investissement locatif avec mise en location immédiate à la rentrée Un investisseur recherchant un complément de revenu optimisé dès le départ Une diversification patrimoniale dans une métropole dynamique Un parent souhaitant loger son enfant étudiant dès la rentrée universitaire ???? Logement libre fin août — visitez dès maintenant pour ne pas manquer la rentrée locative ! Contactez l'agence : 04.37.53.97.95 Bien soumis au statut de la copropriété. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr .

Découvrez ce charmant appartement T2 de 50m², en excellent état, idéalement situé à Bron. Vous serez séduit par son séjour lumineux de 21m², parfait pour recevoir famille et amis, ainsi que par sa grande chambre de 14m² offrant un espace nuit confortable. Profitez d’un grand balcon avec une vue dégagée, idéal pour vos moments de détente. Un cellier de plus de 5m², situé sur le palier, vient compléter ce bien et vous offre un espace de rangement supplémentaire très appréciable. L’appartement dispose d’une place de parking privative, un véritable atout au quotidien. A noter : il est possible d'acquérir en sus un garage pour encore plus de confort. Vous bénéficierez d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports en commun, du périphérique lyonnais, ainsi que de l’Hôpital Femme Mère Enfant (HFME) et du Pôle Est Neuro Cardio. Les universités et grandes écoles du secteur (Université Lyon 2, Université Lyon 1, IUT, écoles d’ingénieurs) sont facilement accessibles, faisant de ce bien une opportunité idéale pour un étudiant, un jeune actif ou un investissement locatif. Toutes les commodités (commerces, services) sont accessibles à pied. Ce bien allie confort de vie et praticité. Une opportunité à ne pas manquer ! Vous souhaitez visiter et/ou obtenir des renseignements complémentaires contactez votre conseiller Immobilier Soraya Benyoub par mail ou par téléphone : s.benyoub@immopassconseils.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Soraya BENYOUB, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 484011705

À vendre – Grand T4 dernier étage avec ascenseur – Vénissieux Vénissieux – Résidence de standing Au 7° et dernier étage avec ascenseur, découvrez ce magnifique appartement T4 de 84 m² baigné de lumière, avec loggia de 12 m² et vue dégagée. Un bien rare, aux prestations soignées, idéal pour les amateurs de confort et de tranquillité. Caractéristiques : Séjour spacieux de 24,5 m² 3 chambres + buanderie Cuisine séparée équipée Appartement traversant Est-Ouest Climatisation réversible, double vitrage, fibre optique Chauffage collectif gaz + individuel rayonnant Grande Loggia, cave, interphone Résidence calme et bien entretenue Dernier étage Ascenseur Vue dominante sans vis-à-vis À proximité : Commodités, transports, écoles, axes principaux DPE : D – GES : C Estimation des coûts annuels : entre 1460 € et 2060 € Contactez votre agence pour une éventuelle visite au 04.37.53.97.95 ou par mail contact@immopassconseils.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

À VENDRE – Grand T2 de 57 m² – Lyon 8, secteur La Plaine Santy Situé au 2ème étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, ce spacieux appartement de type 2 offre un cadre de vie agréable et pratique. Caractéristiques principales : -Surface de 57 m² Carrez -Séjour lumineux exposé Sud-Ouest (17.20m²) -Cuisine séparée (9.89m²) + Cellier (1.53m²) -1 chambre confortable (14.67m²) -Salle de bains et WC indépendants -Stationnement facile au sein de la copropriété -Volets éléctriques Un appartement avec un beau potentiel et beaux volumes ! avec travaux et rafraîchissements à prevoir ! La résidence, bien entretenue et équipée d’un interphone et digicode, garantit tranquillité et sécurité. Vous apprécierez également la proximité des commerces, transports et écoles, dans un quartier dynamique et recherché de Lyon 8. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien combine confort, accessibilité et qualité de vie. contactez vite votre agence pour une éventuelle visite au 04.37.53.97.95

Immopass Conseils vous propose en exlusivité cette maison d'exeption de 213 m² construite en 2023 avec matériaux et prestations de qualités. La maison exposé sud se compose d'une grande pièce de vie d'environ 70 m² incluant une entrée, une cuisine entièrement équipée, et un salon-séjour s'ouvrant par de larges baies vitrées sur la terrase et la piscine. Une suite parentale avec dressing , salle d'eau et Wc, une chambre pouvant servir de bureau, et un WC séparé viennent compléter ce niveau. L'étage se compose de trois chambres, d'une sale de bain spacieuse avec baignoire et douche à l'itaienne, et d'un Wc séparé. Le sous-sol se compose d'un studio très bien équipée et disposant de sa propore entrée, d'une salle d'eau avec Wc, d'une buanderie, et d'un local technique. Cette maison située dans un secteur calme et résidentiel est proche de toutes les commodités : Ecoles, Commerces, transports en commun,Tramway Décines centre à 15 min à pied, Rocade Est, et Aéroport St Exupéry. Vous souhaitez visiter et/ou obtenir des renseignements complémentaires contacter l'agence Immo Pass Conseils au 04.37.53.97.53

Exclusivité Immo Pass Conseils ! Rare à la Vente ! Charmant T3 de 63m² situé a deux pas de la gare de Saint-Fons (69190), dans une résidence sécurisée construite en 2016 avec ascenseur. Cet appartement lumineux au 3ème étage offre un séjour spacieux de 24m² avec cuisine américaine semi-équipée, deux chambres confortables, une salle de bains et WC séparés. Profitez d’une belle terrasse de 9m² exposée Est, idéale pour vos moments de détente. Un Box fermé en sous-sol complète ce bien(en sus) Double vitrage, volets électriques, visiophone, fibre optique et Faibles charges !!… tout le confort moderne est au rendez-vous. À proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un bien rare dans un immeuble récent aux normes PMR. À visiter sans tarder. Contactez vite votre agence pour une éventuelle visite au 04.37.53.97.95

Charmante maison de plain-pied – Type 3 – 65 m² – Secteur Chassagnon Venez découvrir cette agréable maison de plain-pied d’environ 65 m² , idéalement située dans le secteur recherché de Chassagnon . Édifiée sur une parcelle de 221 m² , elle offre un cadre de vie paisible et fonctionnel, parfait pour un premier achat, un investissement ou un couple. Elle se compose d’une pièce de vie lumineuse , d’une cuisine , de deux chambres , d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. À l’extérieur, vous profiterez d’une petite terrasse exposée sud-est , idéale pour vos moments de détente, vos petits-déjeuners au soleil ou vos soirées d’été. Le terrain, entièrement exploitable, permet de profiter d’un espace extérieur agréable et facile d’entretien. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Contactez vite votre agence pour une éventuelle visite au 04.37.53.97.95 ou par mail contact@immopassconseils.fr