DECINES SECTEUR RECHERCHE - Maison d'exception 213 m² - DPE B - piscine - studio indépendant - impasse - sans Décines-Charpieu (69150)

Maison d'exception 213 m² – Décines – Construction 2023, DPE B, prestations haut de gamme

Immo Pass Conseils vous propose en exclusivité cette maison moderne de 213 m², construite en 2023 avec des matériaux et des prestations de grande qualité. Idéalement nichée en fond d'impasse, sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d'un calme absolu et d'une intimité rare. Exposée plein sud, elle offre luminosité, volumes et confort dans un secteur résidentiel très recherché.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie d'environ 70 m² comprenant une entrée, une cuisine entièrement équipée et un salon-séjour baigné de lumière, prolongé par de larges baies vitrées à galandage donnant sur la terrasse et la piscine. Ce niveau accueille également une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, une chambre pouvant servir de bureau, ainsi qu'un WC suspendu avec lave-main séparé.

À l'étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bains spacieuse équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, et un WC séparé. Le sous-sol complète idéalement ce bien avec un studio indépendant très bien équipé disposant de sa propre entrée, une salle d'eau avec WC suspendu, une buanderie de 18m² et un local technique. Un atout rare, parfait pour accueillir une famille, recevoir ou générer un revenu locatif complémentaire.

Côté performance énergétique, cette maison récente affiche d'excellents résultats : DPE classe B et GES classe A, pour une consommation en énergie finale de 47 kWh. Un logement sobre et économe, avec un coût énergétique annuel estimé entre 1 770 € et 2 450 € (montants de référence indexés). Un vrai confort de vie, et des charges maîtrisées sur le long terme.

L'emplacement réunit le meilleur du quotidien : proche de toutes les commodités, écoles, commerces et transports en commun, avec le tramway de Décines centre à seulement 15 minutes à pied, un accès direct à la Rocade Est et la proximité immédiate de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry.

Vous souhaitez visiter ou obtenir des renseignements complémentaires, Contactez l'agence Immo Pass Conseils au 04 37 53 97 53.