Vente immobilière

À Décines-Charpieu, à proximité immédiate du centre, découvrez ce bien de plain-pied entièrement rénové, composé de deux appartements T2 de 25 m² chacun, avec terrasse commune et combles aménageables. Chaque logement propose une pièce de vie agréable, une cuisine moderne, une chambre confortable ainsi qu’une salle d’eau entièrement rénovée. La climatisation réversible assure un confort optimal en toute saison. Les deux appartements profitent également d’une terrasse commune, parfaite pour partager un moment convivial en extérieur. Les combles aménageables, offrent un potentiel supplémentaire intéressant : possibilité d’y créer une chambre, un bureau ou un espace de rangement selon vos besoins. Le prix affiché de 142 000 € correspond à un seul T2 , avec la possibilité d’acquérir l’ensemble des deux logements pour 286 000 € . Le propriétaire prévoit d’effectuer la division après la signature du compromis, garantissant une acquisition conforme et sécurisée. Côté performance énergétique, le bien présente un DPE de 245 (classe D) et un GES de 9 (classe B) , avec une énergie finale de 129 kWh/m²/an . L’estimation des dépenses annuelles d’énergie se situe entre 630 € et 920 € , sur la base des prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023 . Idéal pour un investissement locatif, ou pour accueillir des proches tout en préservant l’indépendance de chacun, ce bien bénéficie d’un emplacement recherché, proche des commerces, des transports et des services. Un produit rare, rénové, avec un vrai potentiel d’évolution. À visiter rapidement. Pour toute information ou pour organiser une visite, votre agence SARL IMMO PASS CONSEILS est joignable au 04 37 53 97 95 .

Maison d'exception 213 m² – Décines – Construction 2023, DPE B – 700 000 € En exclusivité, Immo Pass Conseils vous propose cette maison moderne de 213 m² habitables, construite en 2023 avec des matériaux et des prestations de grande qualité. Nichée en fond d'impasse, sans aucun vis-à-vis, elle offre un calme rare et une vraie intimité. Exposée plein sud, elle conjugue luminosité, beaux volumes et confort, dans un secteur résidentiel recherché. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie d'environ 70 m² : entrée, cuisine entièrement équipée et salon-séjour baigné de lumière, prolongé par de larges baies vitrées à galandage qui donnent sur la terrasse et la piscine. Ce niveau accueille aussi une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, une chambre qui peut servir de bureau, ainsi qu'un WC suspendu avec lave-mains séparé. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains spacieuse équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, et un WC séparé. Le sous-sol complète idéalement la maison avec un studio indépendant entièrement équipé, doté de sa propre entrée, d'une salle d'eau avec WC suspendu, d'une buanderie de 18 m² et d'un local technique. Un véritable atout, parfait pour accueillir une grande famille, recevoir, ou disposer d'un espace indépendant pouvant être loué. L'emplacement réunit le meilleur du quotidien : commodités, écoles, commerces et transports à proximité, tramway de Décines centre à quinze minutes à pied, accès direct à la Rocade Est et proximité immédiate de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry. Le prix de vente est de 700 000 €, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Il s'agit d'une maison individuelle, hors copropriété et hors lotissement. Côté énergie, la maison affiche d'excellentes performances : DPE classe B (108 kWh/m²/an en énergie primaire, 47 kWh/m²/an en énergie finale) et GES classe A (3 kg CO?/m²/an). Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 770 € et 2 450 €, prix indexés sur l'année de référence 2023. Une maison sobre et économe, aux charges maîtrisées dans la durée. Pour visiter ou obtenir des renseignements complémentaires, contactez l'agence Immo Pass Conseils au 04 37 53 97 95.