Opportunité rare — T1 bis 32 m² libre fin août, Lyon 8ème, secteur Bachut Lyon (69008)

Opportunité rare — T1 bis 32 m² libre fin août, Lyon 8ème, secteur Bachut

Saisissez une opportunité rare dans le 8ème arrondissement de Lyon, l'un des secteurs les plus dynamiques et les plus prisés des investisseurs.

Idéalement situé au cœur du quartier Bachut–Monplaisir, ce charmant T1 bis de 32 m² en rez-de-chaussée bénéficie d'un emplacement de premier choix, au calme d'une impasse, dans une copropriété bien entretenue. Un cadre de vie recherché alliant tranquillité résidentielle et hyper-connectivité urbaine.

???? Bien disponible fin août — un timing idéal pour la rentrée locative

Le locataire actuel, en place depuis septembre 2015, libère le logement fin août. Une opportunité stratégique pour les investisseurs : vous bénéficiez d'un bien immédiatement disponible à la relocation au moment fort de la saison étudiante lyonnaise, période où la demande explose et où les loyers peuvent être réévalués au prix du marché. Possibilité également d'occuper le bien personnellement ou d'y loger un proche dès la rentrée universitaire 2026.

Un emplacement stratégique au cœur de Lyon Rive Gauche

À quelques pas seulement des stations de tramway T2 et T4 (Bachut – Mairie du 8ème, États-Unis – Musée Tony Garnier, Lycée Lumière), le bien offre un accès direct à la Presqu'île de Lyon, à la Part-Dieu, à Bron et à l'hôpital Édouard Herriot en moins de 20 minutes. Plusieurs lignes de bus (C15, C16, C25, 26) renforcent cette desserte exceptionnelle, faisant de ce secteur un emplacement idéal pour une location étudiante ou jeune actif.

Un environnement étudiant et universitaire majeur

Lyon est la 2ème ville étudiante de France avec près de 175 000 étudiants. Le 8ème arrondissement est particulièrement recherché grâce à sa proximité immédiate avec les pôles d'enseignement supérieur :

• Université Lumière Lyon 2 — Campus Berges du Rhône et Campus Porte des Alpes (Bron)
• Université Catholique de Lyon (UCLy) — Campus de la Manufacture des Tabacs (Lyon 7)
• Université Jean Moulin Lyon 3 — Manufacture des Tabacs
• Sciences Po Lyon — Centre Berthelot
• EM Lyon Business School — Gerland
• Lycée Lumière, Lycée La Martinière Monplaisir, et le tout récent collège Alice Guy à deux pas

Cette concentration exceptionnelle d'établissements assure une demande locative continue et soutenue, gage de sécurité pour votre investissement.

Un quartier vivant, en pleine valorisation

Le secteur Bachut bénéficie d'une véritable ambiance de village : commerces de proximité, marché, Médiathèque du Bachut – Marguerite Duras, Maison de la Danse, Institut Lumière, restaurants, brasseries, écoles, parcs… Tout est accessible à pied. L'arrivée prochaine du Tram T6 Nord, connecté aux T2 et T4, va renforcer encore la valorisation patrimoniale du secteur dans les prochaines années.

Les atouts du bien

• Surface habitable : 32 m² Carrez — entrée, séjour lumineux avec cuisine ouverte, chambre séparée, salle d'eau et WC indépendants
• Logement libre fin août — relocation possible immédiatement pour la rentrée
• Locataire historique en place depuis 2015 (paiement régulier, aucun incident) — fiabilité démontrée du bien sur la durée
• Aucune procédure en cours, copropriété bien tenue
• Charges de copropriété maîtrisées : 67 €/mois
• DPE : D (230 kWh/m²/an) — bien conforme à la location
• GES : B (excellente performance environnementale, 7 kgCO?/m²/an)
• Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 620 € et 890 €

Une rentabilité optimisable dès la rentrée

Avec un loyer historique de 560 € CC/mois, le bien offrait déjà une rentabilité brute attractive. La libération fin août vous permet de repositionner le loyer au prix du marché local (T1 bis meublés ou non, secteur Bachut), tout en bénéficiant d'un fort vivier locatif dès septembre.

Prix de vente : 124 900 € — honoraires à la charge du vendeur

Une opportunité idéale pour :

• Un premier investissement locatif avec mise en location immédiate à la rentrée
• Un investisseur recherchant un complément de revenu optimisé dès le départ
• Une diversification patrimoniale dans une métropole dynamique
• Un parent souhaitant loger son enfant étudiant dès la rentrée universitaire

???? Logement libre fin août — visitez dès maintenant pour ne pas manquer la rentrée locative ! Contactez l'agence : 04.37.53.97.95

Bien soumis au statut de la copropriété. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.