Appartement à vendre

Au cœur du 8è arrondissement de Lyon, sur la dynamique avenue Paul Santy, découvrez ce vaste appartement T4 de 92 m², lumineux et traversant, situé au 2è étage d’une copropriété sécurisée des années 70, parfaitement entretenue et équipée d’un ascenseur. Ce bien s’adresse à ceux qui recherchent de l’espace, du confort et la possibilité de créer un intérieur à leur image . des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies de modernisation. A savoir concernant la copropriété les travaux de façades ont été votés et réglés par les propriétaires, ils débuteront à partir de Juin . Un Garage vient compléter ce bien en sus au prix de 15 000€ Ce que l’appartement vous offre -Un vaste T4 de 92 m², traversant et lumineux -Un grand balcon de plus de 10 m², idéal pour profiter des beaux jours -Une cave privative de 11 m², parfaite pour le stockage -Une copropriété sécurisée, calme, bien entretenue, avec ascenseur -Une pièce de vie agréable et bien proportionnée -Une cuisine indépendante (avec possibilité d’ouverture selon projet) -Trois chambres confortables -Nombreux rangements -Salle de bain + WC séparés -Garage en RDC en sus -Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation Un emplacement recherché – Lyon 69008 L’avenue Paul Santy est appréciée pour son équilibre entre vie pratique et ambiance résidentielle. À proximité immédiate : -Commerces, écoles, services -Transports en commun -Accès rapide aux grands axes et au centre de Lyon Un secteur vivant, bien desservi, idéal pour une famille ou un projet patrimonial. Pour qui ? -Une famille souhaitant de beaux volumes -Un couple en quête d’espace -Un projet de rénovation personnalisée -Un investissement dans un quartier dynamique et recherché Intéressé ? Contactez vite votre agence pour une éventuelle visite au 04.37.53.97.95 ou par Mail contact@immopassconseils.fr

À proximité immédiate des universités et des tramways T2 et T4, venez découvrir ce charmant T1 bis de 32m² situé en rez-de-chaussée d’une copropriété bien entretenue, au calme d’une impasse. L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux avec grand espace cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau et de WC séparés. Il est actuellement loué depuis septembre 2015 au loyer de 560€ charges comprises par mois, offrant une rentabilité brute intéressante. Les charges de copropriété s’élèvent à 67€ par mois. Aucune procédure en cours. La surface habitable est de 32m². Il comprend deux pièces dont une chambre. Le diagnostic de performance énergétique est classé D (230 kWh/m²/an) et le GES est classé B (7 kgCO/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard se situe entre 620€ et 890€ (année de référence 2021 à 2023). Le bien est soumis au statut de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Le prix de vente est de 124900€, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez rapidement l’agence au 04.37.53.97.95.