Opportunité rare investissement ou 1er achat - T1 bis 32 m² libre fin août, Lyon 8ème, secteur Bachut Lyon (69008)

Opportunité rare investissement ou primo-accédant — T1 bis 32 m² libre fin août, Lyon 8ème, secteur Bachut

Au cœur du quartier Bachut–Monplaisir, dans le 8? arrondissement de Lyon, ce T1 bis de 32 m² Carrez en rez-de-chaussée occupe un emplacement de premier choix, au calme d'une impasse, dans une petite copropriété de 10 lots bien entretenue. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre séparée, d'une salle d'eau et de WC indépendants.

Le logement se libère fin août, le congé du locataire en place depuis 2015 étant déjà formalisé. Un calendrier idéal pour relouer dès la rentrée universitaire ou y installer un proche étudiant. Le locataire actuel a toujours réglé son loyer régulièrement, sans le moindre incident en dix ans : un historique rassurant sur la qualité du bien et de son emplacement.

Le secteur compte parmi les mieux desservis de la rive gauche : tramways T2 et T4 à quelques pas (Bachut – Mairie du 8?, États-Unis – Musée Tony Garnier), accès rapide à la Presqu'île, à la Part-Dieu et à l'hôpital Édouard Herriot, nombreuses lignes de bus, et l'arrivée annoncée du T6 Nord qui renforcera encore la connexion du quartier. Lyon étant la deuxième ville étudiante de France, avec les campus de Lyon 2, Lyon 3, l'UCLy et Sciences Po à proximité, la demande locative y est continue. Commerces, marché, médiathèque, Institut Lumière et Maison de la Danse complètent une vraie vie de quartier, le tout à pied.

À savoir pour votre calcul de rentabilité : Lyon applique l'encadrement des loyers. À la relocation, le loyer est plafonné au loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral, et non librement aligné sur le marché. Le précédent loyer s'établissait à 560 € charges comprises. Vérifiez le plafond applicable à cette typologie et cette zone via le simulateur de la Métropole de Lyon : c'est la base d'un rendement réaliste et sécurisé.

Informations clés : prix de vente 124 900 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur. Copropriété de 10 lots, sans aucune procédure en cours, charges d'environ 67 € par mois (soit près de 804 € par an). DPE classe D (230 kWh/m²/an en énergie primaire), GES classe B (7 kg CO?/m²/an) ; coût énergétique annuel estimé entre 620 et 890 €, prix indexés sur l'année de référence 2023. Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr.

Pour visiter ou obtenir le détail, contactez l'agence Immo Pass Conseils au 04 37 53 97 95.