Vente immobilière

Tout y est. Voici la version finale, complète et conforme : Vénissieux Centre – T3 de 62 m² avec terrasse, dernier étage sans vis-à-vis – 189 900 € Au cinquième et dernier étage d'une résidence de 2019, ce T3 de 62 m² profite d'une situation qu'on ne trouve pas tous les jours : aucun vis-à-vis, une terrasse rien qu'à soi et de la lumière du matin jusqu'au soir. L'appartement est récent et en parfait état, vous n'aurez aucun travaux à prévoir, simplement vos cartons à poser. On entre dans une belle pièce de vie qui s'ouvre de plain-pied sur la terrasse, l'endroit idéal pour les repas d'été ou un café au calme. Le logement compte deux chambres confortables, une salle de bain contemporaine et des WC séparés. L'immeuble est sécurisé et soigneusement entretenu, avec un ascenseur qui dessert tous les étages et deux locaux à vélos fermés. Une place de parking en sous-sol peut être acquise en complément, pour 10 000 €. Côté emplacement, on est au cœur de Vénissieux, à quelques minutes à pied du tramway, des commerces, des écoles et des espaces verts. Un secteur vivant et bien desservi, qui conviendra aussi bien pour une première acquisition que pour un couple ou un investisseur à la recherche d'un bien récent et facile à louer. Le prix de vente est de 189 900 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur. L'appartement dépend d'une copropriété de 196 lots, sans aucune procédure en cours. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 178 € par mois, soit près de 2 136 € par an, et la taxe foncière à 1 002 € par an. Côté énergie, le logement est classé C au DPE (144 kWh/m²/an) comme au GES (18 kg CO?/m²/an), avec des dépenses annuelles estimées entre 690 et 970 €, prix indexés sur l'année de référence 2021. Pour organiser une visite, contactez l'agence Immo Pass Conseils au 04 37 53 97 95 ou à contact@immopassconseils.fr .

À vendre – Grand T4 de 84 m² au dernier étage avec loggia – Vénissieux Caravelle – 149 900 € Dans une résidence de standing, au septième et dernier étage desservi par ascenseur, ce grand T4 de 84 m² séduit dès l'entrée par sa luminosité et sa vue dégagée, sans aucun vis-à-vis. Traversant est-ouest, il profite du soleil d'un bout à l'autre de la journée et offre une vraie sensation d'espace. Le séjour de 24,5 m² se prolonge par une belle loggia de 12 m², parfaite pour prendre l'air ou déjeuner dehors aux beaux jours. L'appartement compte trois chambres, une buanderie bien pratique et une cuisine séparée déjà équipée. Côté confort, rien ne manque : climatisation réversible, double vitrage, fibre optique, et un chauffage collectif au gaz complété par un chauffage individuel rayonnant. Une cave vient s'ajouter au lot, et la résidence, calme et soigneusement entretenue, est équipée d'un interphone. L'emplacement compte parmi ses meilleurs atouts : commerces, transports, écoles et grands axes sont tous à proximité immédiate, pour un quotidien sans contrainte. Le prix de vente est de 149 900 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur. L'appartement dépend d'une copropriété de 94 lots, sans aucune procédure en cours, avec des charges d'environ 297 € par mois, soit près de 3 564 € par an. Côté énergie, le logement est classé D au DPE et C au GES, avec des coûts annuels estimés entre 1 460 et 2 060 €, prix indexés sur l'année de référence 2021. Pour organiser une visite, contactez l'agence Immo Pass Conseils au 04 37 53 97 95 ou à contact@immopassconseils.fr . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques